没什么装修的钱还是别买顶楼了

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　　你有没有听过一种言论叫「买不起别墅一定要买顶楼」，然后给你看一大堆露台的美图，那简直就是梦想中的生活。

　　然而，对于多数人来说，并不是那样的。正所谓「经济基础决定上层建筑」，没足够的装修预算，别说什么「梦想中的顶楼」。

　　顶楼当然有顶楼的优点，我自己第一套房子就是买的顶楼。价格低是顶楼第一优势。当初我买顶楼是陪着朋友去看房，刚好那小区顶楼有促销，正常户型售价1.3万，顶楼算下来只要1万不到，感觉像「买一层第二层半价」。看看户型还可以，均价划算，问父母要了首付就买了。

　　楼上没住户是第二优势。现在的小区房子，楼板隔音那叫差，谁还没被楼上的「熊孩子」「高跟鞋」之类的噪音烦过。顶楼就没这个烦恼。

　　马克思辩证唯物主义告诉我们，有优势必然有劣势，顶楼问题还不少。

　　01

　　面积大装修开销大

　　我那个顶层户型建面160平，一层80左右。首先买房契税就比89平的贵得多，3%和1%的区别。装修花费也要贵很多，因为面积大了，各种材料更多，还要搞楼梯等等，我这还是已经隔层好的，有些顶楼隔层都得自己隔。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的，都贵了。

　　还有一点，就是面积大了，日后如果想要卖房转手相对也比较难一点，毕竟大户型的需求没有刚需房那么大。

　　我现在出租的价格和90平的小户型也没贵几百，出租也不容易。当然这有一部分原因是我当时是按自己居住装修的，只留了3个卧室，租房几乎不看面积只看房间数量。

　　02

　　顶楼更容易漏水

　　我买的小区顶楼质量真不怎么好，漏水的很多。我那个房子露台进门位置渗水，楼上卫生间外立面渗水，装修前就修过了。

　　几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区好多幢顶楼都有问题，开发商房子外立面和顶层防水没做好。现在都已经过了5年保修期了，还没弄好，以后只能自己出钱修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新装修都白搭。

　　从之前文章的网友留言来看，顶楼漏水还真挺普遍的。

　　如果买顶楼，收房验房的时候最好是下过大雨去，可以发现室内哪些角落有渗水，让物业修补好再开始装修，一定要催着开放商和物业在保修期内弄好。

　　03

　　顶楼夏天热冬天冷

　　因为顶楼上面是屋顶了，太阳直晒，所以夏天的时候肯定比中间楼层的会温度高一些，如果是最西边的话就更严重，还有西晒问题。加上本身面积大的话，能耗费就会高一些，空调功率买大一些。

　　装修的时候尽量考虑到能耗问题，尽量别全部做开放式装修。

　　有人喜欢把露台做成阳光房，第一个问题是造价不菲，我当时就装不起。如果冬天会下雪的地区，还一定要做成斜顶，以防积雪。

　　夏天烈日骄阳，一定要做好防晒工作，比如整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘。

　　04

　　露台虽好，打理不易

　　说实话我也喜欢露台，我当初刚买这房子的时候想过无数种使用露台的场景。比如邀请朋友来一场「露台烧烤派对」;在露台搞点草坪种点花铺点鹅卵石;晚上在露台吹吹风喝点小酒看看星星……

　　但轮到自己实际装修就遇到很多困难，比如封阳光房的话费用很大;如果不封的话，要考虑日晒雨淋，要考虑防水排水;养花种草或种菜的话，首先还得看你有没有这个闲工夫;休闲娱乐看书晒太阳欣赏美景，有没有那个情调和环境，反正我家露台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩，哪儿有什么风景。

　　顶楼看景，首先要看看楼盘周围是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多数普通公寓前后都是楼而已，也就只能看看对面人家。顶楼种花、种树，首先是自己有没有这个精力，如果真要种花种树，地面一定要做好排水防水，特别是大树根时间长了都可以扎穿水泥，一定要注意。

　　如果花草多的话，还要注意防虫防蚊等问题。室外家具一定要选择专业户外的，不怕日晒雨淋。地面可以是防腐木。我国东南沿海地区，夏天多台风，如果花花草草多的话，也要注意安全。

　　只能说当时自己年轻，太理想化了。又不是富二代，正是打拼奋斗的年纪，哪儿有什么闲工夫来享受露台生活，工作比996还忙，回到家就是往床上一躺。

　　对年轻人而言，我是不太推荐顶楼的，因为并没有足够的财力及空闲时间来享受拥有露台的闲情逸致。

　　也不是说顶楼不能买，每个人有不同的需求，不同的生活方式，我只是站在我个人的角度写的，说不定过几年我又喜欢顶楼了。

　　买了顶楼的人来留言说说优缺点吧。

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