类似这样的房子尽量别买
日期：11-25 作者：仁晟装饰 来源：秦皇岛装修公司 浏览：
买房对于多数普通大众来说应该是这辈子最大一笔花费了，买得好还可以是成功的投资。房产投资我可能给不了你什么建议，但是自己住的话，我可以给你一些小建议，至少算是避坑指南吧。
大多数人买房子都是自住，所以我从装修和居住的角度来说说挑房子的一些因素，房子好和差有哪些特点可以注意。
01 承重墙多的不要买
对于装修来说，功能最重要，而要实现功能就要靠空间布局，平面布局想要比较自由的话，承重墙、柱子、大梁这些不能敲不能动的是越少越好。
只要承重墙少，就算整体户型不规则，花钱请有能力的设计师也能整得舒舒服服。而承重墙多的话就会变成这也不能改那也不能动，设计起来会比较被动，甚至像新风系统之类的想装也可能装不了。
另外要注意，以前七层以下的老房子，有很多是砖混结构，砖混结构的房子可能所有墙都不能动。
秦皇岛装修
秦皇岛装修来自：本墨设计
02 采光和通风太差不要买
『坐北朝南，南北通透』这种当然是最好的，但实话说好的房型没那么多，所以我们只能降低要求，别买太差的就行。
阳光可以让人心情舒畅，同样面积采光好的房子看着也更大更舒服。卧室、客厅这种人经常呆的空间能朝南尽量朝南，厨房、卫生间可以朝北。
暗厨暗卫能避就避，当然在北方好像暗卫非常多，暗卫相对来说影响也算是比较小，之前也有写过这方面的。
至于南北通透，这只能随缘了。相对来说通风不佳还能通过装修的时候加装新风系统来稍微弥补一下。
秦皇岛装修
秦皇岛装修来自：会筑空间设计
03 奇葩户型要谨慎
户型方正最好，这个大家都知道，不过如果承重墙很少的话，只要不是非常奇葩的户型都是可以考虑的，后期可以通过设计来改善。
什么叫奇葩户型？就是平面图看着各种不规则的，歪歪扭扭的，空间长宽比例失调的，奇葩户型在设计的时候难度会大大增加，利用率会降低。
秦皇岛装修
网上各种奇葩户型图
04 二手房还是期房？
我个人其实更推荐二手房，二手房现房更容易发现房子的问题，现场去看房更能感受到优缺点。不过很多年轻人第一套房子都喜欢买新房期房，特别是现在很多城市限价，存在价格倒挂现象的时候。
期房还有一笔账，打个比方是两年后拿房的话，你还要算上两年的租房房租。
秦皇岛装修
秦皇岛装修来自：磐石空间设计
05 其他问题
我从这些年来的留言里总结一些大家可能会比较在意的常见户型问题，如果你正好对这方面比较在意的话就要注意避开类似户型。
没有玄关做鞋柜
没有阳台晒衣服
厨房面积太小的
卫生间不能干湿分离的
西晒特别严重的
……
另外，我之前也写过关于楼层的，比如2楼、1楼、顶楼会有自己的优缺点，可以看下《这种楼层的房子建议别买》。
秦皇岛装修
秦皇岛装修来自：止间设计
当然，实际上选房子除了户型之外，还要考虑很多其他因素，比如地段、学区、配套、价位、小区环境、有没有车位、是不是人车分离等等一大堆。
如果想要挑到一个满意的房子，除了缘分之外，也要像任何事情一样靠勤奋，专业的房产投资者可能要看几十甚至上百套房子才会出手。而普通人可能看两三套的耐性和精力都没有，那就只能纯看运气了。
你最在意的户型问题是什么？
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精选留言
橙橙。
二手房公摊小，有的还有赠送面积，设计好，高层没连廊。新房公摊太大了，我家这套31%，我说这不违法吗，结果一查真不违法，国家不限制这个，无语了。五年左右的次新房真挺好的，周边建设也成熟了。
王华
怕吵一定要看看有没有广场舞。还有在意日照，做好实地观察一下，冬天和夏天，日照差异很大。我们家房子，南边很通透，但是日照真不行，冬天上午被前面的楼挡光，下午又被中间套凸出部分挡光。没住进来，根本想不到这种问题
孔控空（出差中回复慢）
楼上说二手房都是坑的，这些坑新房也一样可能有啊。
苔小米
我买过二次二手房 觉得蛮香的
方方
二手房只要基础装修可以，水电可以省了，大修基金省了，各种前期配套都省了，对于刚需来说太值了，我家首套房就是刷个墙做个保洁买了家具家电直接入住
安仔
二手房，谁买谁知道啊，都是泪。我就是买的二手房，当时第一次买房，没有任何经验，看房子的时候被中介忽悠，被阳台的落地窗深深吸引，等搬进来之后，西晒的阳台年年夏天都是蒸笼，窗户由于当时没有换新的，漏风漏雨，还有只收钱不办事的物业，今年7.20郑州大雨，我们的地下车库全淹，买房的时候，郑州正好赶上涨房价，房东还想坐地起价，二手房真的太多坑了。
朱明玉润
二手房分期要求更高，期房要求低
明燚
高层建筑的楼板薄，隔音是个大问题。现在看，还是多层适合居住。高层建筑只适合办公。。。
暮雨
第二排中间那个户型奇葩到可以封神了
y
看了一套就入手的怎么办
燕子
说啥呢，没钱买
boop
西晒特别严重是什么意思？有什么弊端
仁晟装饰
(作者)
看地区吧，比如夏天当地气温很高的话，朝西窗户多空调功率和能耗要加大
一线只能买的动老破小怎么办？有个窝比没窝的强吧
嫣?( ′???` )??????
北京应该是哪年开始规定了入市新房不能有外悬阳台，所以现在的新商品房都没有阳台。
七年
公摊太大的肯定不建议买，这点老小区有优势，得房率特别高，甚至有些房子，实际面积比产证面积还大。因为以前都是分房，造的大出证小。层高太低别买，看着就压抑。另外户型的话，现在的房子比较成熟，有很多可以互借的空间，不像以前的房子都设计得死死的，走廊就是走廊，一点都改不了。另外我还觉得万科的房子设计得太正好，自己发挥的空间不大。也就软装风格上可以有点自己的调性吧。
??
卧室西晒很香那位大概是顺便晒被子
学习区遇上西晒就开窗(帘)又不是，开灯又不是
我卧室西晒，我书桌在卧室
爬爬君运气满格
最不喜欢公摊大
lzy冰糖
我现在觉得卧室西晒蛮香的，就是阳台没有朝南比较可惜
孙前刚
住在三线城市，觉得有一处住的就可以了
julia艳子
买了二手房，最差的就是户型，118平方只有2个房间，而且还有2个暗卫，户型算是长条长方形的。但是不知道怎么整改？？？
皮。
期房租房房租吗宿舍条件再差我也能住，只要不收钱
文雅
我家就是二手房，很香，做个保洁，换个家具就入住了，周边配套超级齐全。个人不喜欢期房，看不到实物，不敢下手
雨晴
我家就是7层以下的，哪里都不能动，而且前有楼后有树，采光就是个概念，每天都暗暗的。唯一喜欢的就是大阳台大客厅和大卧室，孩子可以尽情的玩。
丁梦杰
西晒特别严重的不建议买。怎么算特别严重呢？
a little
我家厨房奇葩形状让人无语，玄幻太窄无法做鞋柜，砸墙吧那个墙面上有电箱和光纤盒，后面还是小阳台，阳台左边是连着厨房的门，右边是客卫的窗户，全部打通客卫的窗户就得封死，客卫成了暗卫不说小阳台放杂物功能就没有了，怎么考虑都头疼
cat
最在意的户型问题，就是厨房太小还不能跟客厅餐厅打通那种，真的太糟心了。
燕呢喃
如果公摊能去掉 ，哪怕价格再高点，这样户主才能买房时就知道真正的实际面积就好了！
盒子里的猫猫
松爷，想看几篇可以参考的，有电钢琴摆放的经验贴一个无法合理安置的一大爱好就交给您啦
梅占
难道不是钱包决定的吗
艺格整理|李晓丽
新房子次卫和厨房各有一堵墙不是承重墙，其它全是承重墙，没有一处能打掉的，把我所有对装修风格的幻想破灭了。然后，高层，顶层。
Allergy
在广东，西晒和单向朝北的房子是一定不能买的，因为一年有三分之二时间是夏天，西晒那是真热，能让你一年热10个月…朝北的就更不能买了，遇上回南天，那衣服臭的…承重墙这个…我们家房子貌似挺多承重墙的，想改格局反正是挺难不过好在户型方正、不奇葩，不会有啥硬伤。
豆米
买房辛酸泪
Mr.D
那个挖掘机的户型，是胡一菲买的爱情公寓的顶楼
微然
采光不好，承重墙还多，除了学区好，其他的没啥好的了
无花
有个朋友买的恒大的房子，位置很偏，周边也不好。买的时候送大家电，送各种东西，前期房子各种质量问题，全小区各种问题都很多。租也不好租，卖也不好卖。房产证也迟迟下不来。结果前阵子恒大爆雷了。好在房产证已经下来了
LXF
我家买的新房，现房的，东西朝向再偏一点，客厅阳台朝西，厨房厕所都朝东
琪琪佳
啊啊啊啊啊 不要系列全中 期房 承重墙 双暗卫 没有玄关 生活阳台 特别小 ……
沙鸥
我现在装修的这套，户型还算周正，南北通透，但是客厅和其中2个卧室都朝北，厨房比较小，没有生活阳台，承重墙也多，当时没得选还买了个3楼，冬天，北面房间没阳光，南面房间阳光被对面的31层的高楼挡得一天大部分时间没阳光，也就是我老公看中外面是个湖，要不然我真是不想要，还背一身的债。
卤了个溏心蛋
二手房还需要注意别买到凶宅吧……
Georgiana七禾页
我房子是西南朝向，大两房，卧室和阳台都是西南向，下午3点开始阳光直入，光线超级充足。夏天的话，是比较热，但是也没有室外热。阳台早上有东向太阳一直照到傍晚。。确实卧室飘窗可以晒被子
阳光要好阳光要好阳光要好
刚刚入手了一套五开间朝南，客厅餐厅三个房间都朝南，，，美的不要不要的
Yolanda
二手房真香，原房主装修用的材料特别好，领包入住，就换了窗帘跟灯 柜子打了一个 其他都没啥需要换的节省好多钱
江雪
饭厅没有窗户厨房窗户小采光差
王华
为什么都不喜欢西晒但都要南晒啊??
??七布ちゃん
我买的二手房挺好的 公摊10%都不到 户型方正的板式结构 这个价格只能买新房的二分之一面积
大国品牌@帅丰集成灶.杜
我现在的房子就是“没有玄关做鞋柜”“卫生间不能干湿分离”，另外还缺个大露台
王月??
没有玄关做鞋柜，厨房太小，卫生间没窗户。请帮忙
妙笙
留言中说的二手房的坑和二手没关系吧？自己没有考虑清楚房子朝向，一手也会遇雷。给大家一个提示，不要买地铁穿过的小区，先有小区后有地铁的那种。
Msysea
西晒不买，低层不买，顶楼不买，临街不买，靠城际高速不买。最好的是小区中间的位置。香港管顶楼下面的那一层叫凤凰楼，意指这层最好。除了顶楼它就是最高层，可能别的层对内园，这层就有海景，视野开阔，光线也好，价格格外贵。
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